Rendement locatif à Muret

Rendement locatif à Muret en 2026

Muret (Haute-Garonne) compte 26 079 habitants et 12 720 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 131 €/m² en médiane (914 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,53 %.

Prix de l'immobilier à Muret

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 131 €/m² en médiane à Muret (914 ventes), un prix inférieur de 28 % à la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 2 667 €/m² (793 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).

Rendement locatif brut à Muret

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Muret se classe 14^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Muret : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Muret affichent 11,47 €/m² charges comprises, d'après 3 270 annonces. C'est inférieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Muret

À Muret, un appartement de 50 m² au prix médian des 914 ventes de appartements enregistrées (2 131 €/m², DVF) coûte environ 106 550 €. Loué au loyer d'annonce de 13,48 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 674 €/mois : le rendement brut ressort à 7,59 % et le rendement net à 6,72 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	106 550 €
Loyer mensuel (annonces)	674 €
Loyer annuel brut	8 088 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,59 %
Rendement net	6,72 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Muret

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Muret (31)

Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 131 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 667 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	51,17 %
Intercommunalité	CA Le Muretain Agglo
Population	26 079 habitants

Toutes les données de Muret sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Muret : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Muret : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Muret : taux votés et historique
• Coût de la vie à Muret
• Prix des carburants à Muret en temps réel

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