Taxe foncière à Mauguio
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Mauguio est de 42,19 % : 39,05 % pour la commune, 2,54 % pour CA du Pays de l'Or, 0,60 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (9,00 %). Il a augmenté de 0,03 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Mauguio.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 42,16 % | 42,21 % | 42,19 % |
Marché immobilier à Mauguio (34)
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Taxe foncière à Mauguio en 2026
Mauguio (Hérault) compte 16 522 habitants et 12 843 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 526 €/m² en médiane (1 237 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,19 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,00 %.
Le parc de logements de Mauguio
Mauguio compte 12 843 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 61,1 %, contre 53,0 % dans le département.
| Indicateur | Mauguio | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 61,1 % | 53,0 % |
| Appartements (part des logements) | 57,4 % | 51,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 31,2 % | 17,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Mauguio
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 526 €/m² en médiane à Mauguio (1 237 ventes), un prix supérieur de 34 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 4 314 €/m² (659 ventes), un prix supérieur de 45 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Mauguio
À Mauguio (34), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 42,19 % : 39,05 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 2,54 % pour l'intercommunalité (CA du Pays de l'Or), 0,24 % de taxes spéciales d'équipement et 0,36 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 9,00 %. Le taux global est stable depuis 2023 (42,16 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 072 € (dont 196 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Mauguio : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 39,05 % |
| Taux intercommunal | 2,54 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,24 % |
| Taxe GEMAPI | 0,36 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,19 % |
| Taux de TEOM 2025 | 9,00 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 072 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (34)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Mauguio | 42,19 % | 9,00 % |
| Montpellier | 54,28 % | 14,62 % |
| Béziers | 51,93 % | 14,05 % |
| Sète | 64,67 % | 14,50 % |
| Agde | 50,47 % | 15,44 % |
| Lunel | 59,57 % | 7,00 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Mauguio (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 526 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 314 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,19 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de l'Or |
| Population | 16 522 habitants |
Toutes les données de Mauguio sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Mauguio : taux votés et historique
- Prix immobilier à Mauguio : ventes réelles et évolution
- Loyers à Mauguio : loyer au m² et rentabilité
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- Prix des carburants à Mauguio en temps réel