Rendement locatif à Fontenay-le-Comte

Rendement locatif à Fontenay-le-Comte en 2026

Fontenay-le-Comte (Vendée) compte 14 059 habitants et 8 087 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 286 €/m² en médiane (190 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,23 %.

Prix de l'immobilier à Fontenay-le-Comte

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 286 €/m² en médiane à Fontenay-le-Comte (190 ventes), un prix inférieur de 61 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 1 564 €/m² (854 ventes), un prix inférieur de 33 % à la médiane départementale (2 349 €/m²).

Rendement locatif brut à Fontenay-le-Comte

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,3 % brut par an et une maison 7,1 %. Pour les appartements, Fontenay-le-Comte se classe 1^re sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Fontenay-le-Comte : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-le-Comte affichent 10,99 €/m² charges comprises, d'après 1 643 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Fontenay-le-Comte

À Fontenay-le-Comte, un appartement de 50 m² au prix médian des 190 ventes de appartements enregistrées (1 286 €/m², DVF) coûte environ 64 300 €. Loué au loyer d'annonce de 12,95 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 648 €/mois : le rendement brut ressort à 12,09 % et le rendement net à 10,66 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	64 300 €
Loyer mensuel (annonces)	648 €
Loyer annuel brut	7 776 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,09 %
Rendement net	10,66 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Fontenay-le-Comte

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Fontenay-le-Comte (85)

Département	Vendée (85)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 286 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 564 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,23 %
Intercommunalité	CC du Pays de Fontenay-Vendée
Population	14 059 habitants

Toutes les données de Fontenay-le-Comte sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Fontenay-le-Comte : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Fontenay-le-Comte : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Fontenay-le-Comte : taux votés et historique
• Coût de la vie à Fontenay-le-Comte
• Prix des carburants à Fontenay-le-Comte en temps réel

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