Rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
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Rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026
Saint-Sébastien-sur-Loire (Loire-Atlantique) compte 28 596 habitants et 14 610 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 303 €/m² en médiane (1 010 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 303 €/m² en médiane à Saint-Sébastien-sur-Loire (1 010 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 655 €/m² (1 135 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Sébastien-sur-Loire
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,9 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Saint-Sébastien-sur-Loire se classe 24e sur 46 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 303 €/m² | 13,59 €/m² | 4,9 % |
| Nantes | 3 621 €/m² | 14,50 €/m² | 4,8 % |
| Saint-Nazaire | 2 917 €/m² | 12,78 €/m² | 5,3 % |
| Saint-Herblain | 2 642 €/m² | 13,74 €/m² | 6,2 % |
| Rezé | 2 734 €/m² | 13,35 €/m² | 5,9 % |
| Orvault | 2 829 €/m² | 13,77 €/m² | 5,8 % |
| Vertou | 3 574 €/m² | 13,40 €/m² | 4,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Sébastien-sur-Loire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire affichent 13,59 €/m² charges comprises, d'après 2 907 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 010 ventes de appartements enregistrées (3 303 €/m², DVF) coûte environ 165 150 €. Loué au loyer d'annonce de 15,56 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 778 €/mois : le rendement brut ressort à 5,65 % et le rendement net à 5,08 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 165 150 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 778 € |
| Loyer annuel brut | 9 336 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 5,65 % |
| Rendement net | 5,08 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 303 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 655 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,84 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 28 596 habitants |
Toutes les données de Saint-Sébastien-sur-Loire sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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