Estimation loyer à Saint-Sébastien-sur-Loire
Marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
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Estimation loyer à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026
Saint-Sébastien-sur-Loire (Loire-Atlantique) compte 28 596 habitants et 14 610 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 303 €/m² en médiane (1 010 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Loyers à Saint-Sébastien-sur-Loire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire affichent 13,59 €/m² charges comprises, d'après 2 907 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,56 € | 13,47 – 17,98 € | 45 m² : 700 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,44 € | 10,56 – 14,64 € | 70 m² : 871 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,59 € | 11,67 – 15,82 € | 55 m² : 747 €/mois |
| Maison | 12,65 € | 9,67 – 16,56 € | 90 m² : 1 139 €/mois |
Les maisons se louent 12,65 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, supérieur de 14 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,2 % à Saint-Sébastien-sur-Loire. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,44 | 13,01 | 13,21 | 13,59 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Sébastien-sur-Loire compte 14 610 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,1 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,1 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,7 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 46,9 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,44 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 809 €/mois, dans une fourchette de 686 à 952 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,44 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 809 €/mois |
| Fourchette | 686 – 952 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Sébastien-sur-Loire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 303 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 655 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,84 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 28 596 habitants |
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