Estimation loyer à La Baule-Escoublac
Marché immobilier à La Baule-Escoublac (44)
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Estimation loyer à La Baule-Escoublac en 2026
La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique) compte 16 912 habitants et 23 984 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 429 €/m² en médiane (2 183 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,96 %.
Loyers à La Baule-Escoublac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Baule-Escoublac affichent 16,15 €/m² charges comprises, d'après 1 894 annonces. C'est supérieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,23 € | 13,91 – 23,90 € | 45 m² : 820 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,53 € | 11,16 – 21,60 € | 70 m² : 1 087 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,15 € | 12,11 – 21,52 € | 55 m² : 888 €/mois |
| Maison | 14,37 € | 10,39 – 19,87 € | 90 m² : 1 293 €/mois |
Les maisons se louent 14,37 €/m² à La Baule-Escoublac, supérieur de 30 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,4 % à La Baule-Escoublac. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,50 | 15,59 | 15,66 | 16,15 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 23 984 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 28,0 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 28,0 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 8,2 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,5 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 58,8 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,53 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 009 €/mois, dans une fourchette de 725 à 1 404 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,53 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 009 €/mois |
| Fourchette | 725 – 1 404 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à La Baule-Escoublac
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de La Baule-Escoublac (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 429 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 673 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,67 % |
| Intercommunalité | CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) |
| Population | 16 912 habitants |
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