Charges copropriété à La Baule-Escoublac
Marché immobilier à La Baule-Escoublac (44)
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Charges copropriété à La Baule-Escoublac en 2026
La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique) compte 16 912 habitants et 23 984 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 429 €/m² en médiane (2 183 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,96 %.
Les copropriétés de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 768 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 15 307 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 13 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 484 sont gérées par un syndic professionnel et 29 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 255).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 62 | 11 % |
| 1949 à 1974 | 255 | 46 % |
| 1975 à 2000 | 133 | 24 % |
| Après 2000 | 110 | 20 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 11 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (28 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 13 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 6 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 23 984 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 58,8 %, contre 39,0 % dans le département.
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 58,8 % | 39,0 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 8,5 % | 13,5 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 17,1 % | 22,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 70,2 % | 61,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à La Baule-Escoublac
Données immobilières de La Baule-Escoublac (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 429 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 673 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,67 % |
| Intercommunalité | CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) |
| Population | 16 912 habitants |
Toutes les données de La Baule-Escoublac sur Zenconomie
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