Charges copropriété à Guérande
Marché immobilier à Guérande (44)
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Charges copropriété à Guérande en 2026
Guérande (Loire-Atlantique) compte 16 804 habitants et 9 821 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 916 €/m² en médiane (308 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,96 %.
Les copropriétés de Guérande
Guérande compte 183 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 2 564 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 6 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 84 sont gérées par un syndic professionnel et 11 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 88).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 40 | 32 % |
| 1949 à 1974 | 10 | 8 % |
| 1975 à 2000 | 27 | 21 % |
| Après 2000 | 49 | 39 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 32 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (28 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 6 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
- 12 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Guérande
Guérande compte 9 821 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 24,1 %, contre 39,0 % dans le département.
| Indicateur | Guérande | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 24,1 % | 39,0 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 11,9 % | 13,5 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 22,6 % | 22,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 69,8 % | 61,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Guérande
À Guérande, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Guérande
Données immobilières de Guérande (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 916 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 597 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,07 % |
| Intercommunalité | CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) |
| Population | 16 804 habitants |
Toutes les données de Guérande sur Zenconomie
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