Estimation loyer à Guérande
Marché immobilier à Guérande (44)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Guérande.
Estimation loyer à Guérande en 2026
Guérande (Loire-Atlantique) compte 16 804 habitants et 9 821 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 916 €/m² en médiane (308 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,96 %.
Loyers à Guérande : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Guérande affichent 13,45 €/m² charges comprises, d'après 1 176 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,92 € | 12,68 – 19,98 € | 45 m² : 716 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,88 € | 9,59 – 14,72 € | 70 m² : 832 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,45 € | 10,86 – 16,67 € | 55 m² : 740 €/mois |
| Maison | 11,72 € | 9,17 – 15,00 € | 90 m² : 1 055 €/mois |
Les maisons se louent 11,72 €/m² à Guérande, supérieur de 6 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 0,3 % à Guérande. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,49 | 13,09 | 13,15 | 13,45 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Guérande
Guérande compte 9 821 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 28,4 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Guérande | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 28,4 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,1 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 24,1 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Guérande
À Guérande, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,88 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 772 €/mois, dans une fourchette de 623 à 957 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,88 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 772 €/mois |
| Fourchette | 623 – 957 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Guérande
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Guérande (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 916 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 597 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,07 % |
| Intercommunalité | CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) |
| Population | 16 804 habitants |
Toutes les données de Guérande sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Guérande : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Guérande : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Guérande
- Taxe foncière à Guérande : taux votés et historique
- Prix des carburants à Guérande en temps réel