Estimation loyer à Couëron
Marché immobilier à Couëron (44)
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Estimation loyer à Couëron en 2026
Couëron (Loire-Atlantique) compte 24 103 habitants et 10 483 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 075 €/m² en médiane (482 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Loyers à Couëron : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Couëron affichent 13,01 €/m² charges comprises, d'après 1 820 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,89 € | 12,81 – 17,30 € | 45 m² : 670 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,74 € | 10,23 – 13,47 € | 70 m² : 822 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,01 € | 11,29 – 15,00 € | 55 m² : 716 €/mois |
| Maison | 11,97 € | 9,26 – 15,47 € | 90 m² : 1 077 €/mois |
Les maisons se louent 11,97 €/m² à Couëron, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,1 % à Couëron. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,15 | 12,54 | 12,62 | 13,01 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Couëron
Couëron compte 10 483 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,9 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Couëron | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,9 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,5 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 28,7 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Couëron
À Couëron, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,74 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 763 €/mois, dans une fourchette de 665 à 876 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,74 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 763 €/mois |
| Fourchette | 665 – 876 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Couëron
Données immobilières de Couëron (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 075 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 206 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,26 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 24 103 habitants |