Rendement locatif à Couëron
Marché immobilier à Couëron (44)
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Rendement locatif à Couëron en 2026
Couëron (Loire-Atlantique) compte 24 103 habitants et 10 483 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 075 €/m² en médiane (482 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Prix de l'immobilier à Couëron
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 075 €/m² en médiane à Couëron (482 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 206 €/m² (1 117 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Rendement locatif brut à Couëron
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Couëron se classe 20e sur 46 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Couëron | 3 075 €/m² | 13,01 €/m² | 5,1 % |
| Nantes | 3 621 €/m² | 14,50 €/m² | 4,8 % |
| Saint-Nazaire | 2 917 €/m² | 12,78 €/m² | 5,3 % |
| Saint-Herblain | 2 642 €/m² | 13,74 €/m² | 6,2 % |
| Rezé | 2 734 €/m² | 13,35 €/m² | 5,9 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 303 €/m² | 13,59 €/m² | 4,9 % |
| Orvault | 2 829 €/m² | 13,77 €/m² | 5,8 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Couëron : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Couëron affichent 13,01 €/m² charges comprises, d'après 1 820 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Couëron
À Couëron, un appartement de 50 m² au prix médian des 482 ventes de appartements enregistrées (3 075 €/m², DVF) coûte environ 153 750 €. Loué au loyer d'annonce de 14,89 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 745 €/mois : le rendement brut ressort à 5,81 % et le rendement net à 5,20 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 153 750 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 745 € |
| Loyer annuel brut | 8 940 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 5,81 % |
| Rendement net | 5,20 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Couëron
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Couëron (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 075 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 206 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,26 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 24 103 habitants |
Toutes les données de Couëron sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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