Rendement locatif à Mauges-sur-Loire
Marché immobilier à Mauges-sur-Loire (49)
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Rendement locatif à Mauges-sur-Loire en 2026
Mauges-sur-Loire (Maine-et-Loire) compte 18 695 habitants et 8 589 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,23 %.
Prix de l'immobilier à Mauges-sur-Loire
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 1 815 €/m² en médiane à Mauges-sur-Loire (883 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane départementale (2 034 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Rendement locatif brut à Mauges-sur-Loire
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 6,9 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 163 €/m² | 14,56 €/m² | 5,5 % |
| Cholet | 2 001 €/m² | 11,73 €/m² | 7,0 % |
| Saumur | 1 632 €/m² | 10,47 €/m² | 7,7 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 615 €/m² | 9,91 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Mauges-sur-Loire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mauges-sur-Loire affichent 9,57 €/m² charges comprises, d'après 605 annonces. C'est inférieur de 25 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Mauges-sur-Loire
À Mauges-sur-Loire, une maison de 50 m² au prix médian des 883 ventes de maisons enregistrées (1 815 €/m², DVF) coûte environ 90 750 €. Louée au loyer d'annonce de 10,38 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 519 €/mois : le rendement brut ressort à 6,86 % et le rendement net à 5,86 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 90 750 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 519 € |
| Loyer annuel brut | 6 228 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 6,86 % |
| Rendement net | 5,86 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Mauges-sur-Loire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Mauges-sur-Loire (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 815 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,23 % |
| Intercommunalité | CA Mauges Communauté |
| Population | 18 695 habitants |
Toutes les données de Mauges-sur-Loire sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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