Estimation loyer à Mauges-sur-Loire
Marché immobilier à Mauges-sur-Loire (49)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Mauges-sur-Loire.
Estimation loyer à Mauges-sur-Loire en 2026
Mauges-sur-Loire (Maine-et-Loire) compte 18 695 habitants et 8 589 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,23 %.
Loyers à Mauges-sur-Loire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mauges-sur-Loire affichent 9,57 €/m² charges comprises, d'après 605 annonces. C'est inférieur de 25 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,37 € | 9,23 – 16,57 € | 45 m² : 557 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,25 € | 6,22 – 10,94 € | 70 m² : 578 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,57 € | 7,13 – 12,85 € | 55 m² : 526 €/mois |
| Maison | 10,38 € | 7,80 – 13,82 € | 90 m² : 934 €/mois |
Les maisons se louent 10,38 €/m² à Mauges-sur-Loire, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (9,61 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,1 % à Mauges-sur-Loire. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,54 | 9,01 | 9,14 | 9,57 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire compte 8 589 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 25,7 %, contre 38,5 % dans le département.
| Indicateur | Mauges-sur-Loire | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 25,7 % | 38,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,9 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 6,3 % |
| Appartements (part des logements) | 6,6 % | 29,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mauges-sur-Loire
À Mauges-sur-Loire, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,25 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 536 €/mois, dans une fourchette de 404 à 711 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,25 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 536 €/mois |
| Fourchette | 404 – 711 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mauges-sur-Loire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mauges-sur-Loire (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 815 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,23 % |
| Intercommunalité | CA Mauges Communauté |
| Population | 18 695 habitants |
Toutes les données de Mauges-sur-Loire sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Mauges-sur-Loire : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Mauges-sur-Loire : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Mauges-sur-Loire
- Taxe foncière à Mauges-sur-Loire : taux votés et historique
- Prix des carburants à Mauges-sur-Loire en temps réel