Estimation loyer à Château-Gontier-sur-Mayenne
Marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
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Estimation loyer à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026
Château-Gontier-sur-Mayenne (Mayenne) compte 16 584 habitants et 8 866 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 541 €/m² en médiane (170 ventes), contre 1 889 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,61 %.
Loyers à Château-Gontier-sur-Mayenne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Château-Gontier-sur-Mayenne affichent 10,62 €/m² charges comprises, d'après 1 993 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (10,30 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,99 € | 9,08 – 15,84 € | 45 m² : 540 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,10 € | 7,00 – 11,82 € | 70 m² : 637 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,62 € | 8,12 – 13,88 € | 55 m² : 584 €/mois |
| Maison | 8,65 € | 7,00 – 10,70 € | 90 m² : 779 €/mois |
Les maisons se louent 8,65 €/m² à Château-Gontier-sur-Mayenne, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (7,80 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,7 % à Château-Gontier-sur-Mayenne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,02 | 9,23 | 9,69 | 10,62 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Château-Gontier-sur-Mayenne
Château-Gontier-sur-Mayenne compte 8 866 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 37,3 %, contre 31,8 % dans le département.
| Indicateur | Château-Gontier-sur-Mayenne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 37,3 % | 31,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,3 % | 10,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 9,2 % |
| Appartements (part des logements) | 24,7 % | 18,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Château-Gontier-sur-Mayenne
À Château-Gontier-sur-Mayenne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,10 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 592 €/mois, dans une fourchette de 455 à 768 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,10 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 592 €/mois |
| Fourchette | 455 – 768 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Château-Gontier-sur-Mayenne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
| Département | Mayenne (53) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 541 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 849 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,61 % |
| Intercommunalité | CC du Pays de Château-Gontier |
| Population | 16 584 habitants |
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