Estimation loyer à La Chapelle-sur-Erdre
Marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre (44)
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Estimation loyer à La Chapelle-sur-Erdre en 2026
La Chapelle-sur-Erdre (Loire-Atlantique) compte 20 690 habitants et 9 086 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 511 €/m² en médiane (329 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,75 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Loyers à La Chapelle-sur-Erdre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Chapelle-sur-Erdre affichent 13,86 €/m² charges comprises, d'après 1 138 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,64 € | 13,32 – 18,37 € | 45 m² : 704 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,85 € | 10,95 – 15,07 € | 70 m² : 900 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,86 € | 11,72 – 16,40 € | 55 m² : 762 €/mois |
| Maison | 12,90 € | 10,01 – 16,62 € | 90 m² : 1 161 €/mois |
Les maisons se louent 12,90 €/m² à La Chapelle-sur-Erdre, supérieur de 16 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,7 % à La Chapelle-sur-Erdre. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,75 | 13,25 | 13,58 | 13,86 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre compte 9 086 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 31,0 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | La Chapelle-sur-Erdre | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 31,0 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,6 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,7 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 30,4 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Chapelle-sur-Erdre
À La Chapelle-sur-Erdre, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,85 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 835 €/mois, dans une fourchette de 712 à 980 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,85 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 835 €/mois |
| Fourchette | 712 – 980 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à La Chapelle-sur-Erdre
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de La Chapelle-sur-Erdre (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 511 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 590 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,75 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 20 690 habitants |
Toutes les données de La Chapelle-sur-Erdre sur Zenconomie
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