Estimation loyer à Segré-en-Anjou Bleu
Marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu (49)
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Estimation loyer à Segré-en-Anjou Bleu en 2026
Segré-en-Anjou Bleu (Maine-et-Loire) compte 17 667 habitants et 8 665 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 316 €/m² en médiane (127 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,13 %.
Loyers à Segré-en-Anjou Bleu : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Segré-en-Anjou Bleu affichent 9,78 €/m² charges comprises, d'après 1 069 annonces. C'est inférieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,24 € | 8,47 – 14,92 € | 45 m² : 506 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,83 € | 6,78 – 11,50 € | 70 m² : 618 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,78 € | 7,43 – 12,87 € | 55 m² : 538 €/mois |
| Maison | 8,46 € | 6,66 – 10,76 € | 90 m² : 761 €/mois |
Les maisons se louent 8,46 €/m² à Segré-en-Anjou Bleu, inférieur de 12 % à la moyenne départementale (9,61 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,1 % à Segré-en-Anjou Bleu. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,80 | 10,00 | 9,36 | 9,78 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Segré-en-Anjou Bleu
Segré-en-Anjou Bleu compte 8 665 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,4 %, contre 38,5 % dans le département.
| Indicateur | Segré-en-Anjou Bleu | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,4 % | 38,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,4 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 6,3 % |
| Appartements (part des logements) | 17,2 % | 29,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Segré-en-Anjou Bleu
À Segré-en-Anjou Bleu, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,83 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 574 €/mois, dans une fourchette de 441 à 748 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,83 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 574 €/mois |
| Fourchette | 441 – 748 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Segré-en-Anjou Bleu
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Segré-en-Anjou Bleu (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 316 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 527 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,13 % |
| Intercommunalité | CC Anjou Bleu Communauté |
| Population | 17 667 habitants |
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