Estimation loyer à Montaigu-Vendée
Marché immobilier à Montaigu-Vendée (85)
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Estimation loyer à Montaigu-Vendée en 2026
Montaigu-Vendée (Vendée) compte 21 134 habitants et 9 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 703 €/m² en médiane (107 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,39 %.
Loyers à Montaigu-Vendée : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montaigu-Vendée affichent 13,45 €/m² charges comprises, d'après 1 145 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,52 € | 11,63 – 18,14 € | 45 m² : 653 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,38 € | 8,20 – 13,16 € | 70 m² : 727 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,45 € | 10,64 – 17,00 € | 55 m² : 740 €/mois |
| Maison | 10,11 € | 7,72 – 13,23 € | 90 m² : 910 €/mois |
Les maisons se louent 10,11 €/m² à Montaigu-Vendée, supérieur de 4 % à la moyenne départementale (9,71 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 25,0 % à Montaigu-Vendée. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,76 | 11,55 | 11,96 | 13,45 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée compte 9 497 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 29,7 %, contre 26,6 % dans le département.
| Indicateur | Montaigu-Vendée | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 29,7 % | 26,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,4 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,9 % | 5,0 % |
| Appartements (part des logements) | 15,6 % | 15,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montaigu-Vendée
À Montaigu-Vendée, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,38 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 675 €/mois, dans une fourchette de 533 à 855 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,38 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 675 €/mois |
| Fourchette | 533 – 855 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montaigu-Vendée
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montaigu-Vendée (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 703 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 345 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,39 % |
| Intercommunalité | CA Terres de Montaigu |
| Population | 21 134 habitants |
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