Rendement locatif à Montaigu-Vendée
Marché immobilier à Montaigu-Vendée (85)
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Rendement locatif à Montaigu-Vendée en 2026
Montaigu-Vendée (Vendée) compte 21 134 habitants et 9 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 703 €/m² en médiane (107 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,39 %.
Prix de l'immobilier à Montaigu-Vendée
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 703 €/m² en médiane à Montaigu-Vendée (107 ventes), un prix inférieur de 17 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 2 345 €/m² (970 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 349 €/m²).
Rendement locatif brut à Montaigu-Vendée
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Montaigu-Vendée se classe 6e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 703 €/m² | 13,45 €/m² | 6,0 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 417 €/m² | 11,81 €/m² | 5,9 % |
| Les Sables-d'Olonne | 4 717 €/m² | 13,71 €/m² | 3,5 % |
| Challans | 2 604 €/m² | 13,02 €/m² | 6,0 % |
| Les Herbiers | 2 642 €/m² | 11,60 €/m² | 5,3 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 286 €/m² | 10,99 €/m² | 10,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Montaigu-Vendée : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montaigu-Vendée affichent 13,45 €/m² charges comprises, d'après 1 145 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Montaigu-Vendée
À Montaigu-Vendée, un appartement de 50 m² au prix médian des 107 ventes de appartements enregistrées (2 703 €/m², DVF) coûte environ 135 150 €. Loué au loyer d'annonce de 14,52 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 726 €/mois : le rendement brut ressort à 6,45 % et le rendement net à 5,75 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 135 150 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 726 € |
| Loyer annuel brut | 8 712 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 6,45 % |
| Rendement net | 5,75 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Montaigu-Vendée
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Montaigu-Vendée (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 703 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 345 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,39 % |
| Intercommunalité | CA Terres de Montaigu |
| Population | 21 134 habitants |
Toutes les données de Montaigu-Vendée sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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