Rendement locatif à Challans

Rendement locatif à Challans en 2026

Challans (Vendée) compte 22 943 habitants et 12 170 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 604 €/m² en médiane (339 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,01 %.

Prix de l'immobilier à Challans

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 604 €/m² en médiane à Challans (339 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 2 667 €/m² (1 271 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane départementale (2 349 €/m²).

Rendement locatif brut à Challans

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Challans se classe 5^e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Challans : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Challans affichent 13,02 €/m² charges comprises, d'après 1 351 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Challans

À Challans, un appartement de 50 m² au prix médian des 339 ventes de appartements enregistrées (2 604 €/m², DVF) coûte environ 130 200 €. Loué au loyer d'annonce de 14,76 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 738 €/mois : le rendement brut ressort à 6,80 % et le rendement net à 6,08 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	130 200 €
Loyer mensuel (annonces)	738 €
Loyer annuel brut	8 856 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,80 %
Rendement net	6,08 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Challans

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Challans (85)

Département	Vendée (85)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 604 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 667 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,01 %
Intercommunalité	CC Challans-Gois Communauté
Population	22 943 habitants

Toutes les données de Challans sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Challans : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Challans : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Challans : taux votés et historique
• Coût de la vie à Challans
• Prix des carburants à Challans en temps réel

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