Rendement locatif à Rezé

Rendement locatif à Rezé en 2026

Rezé (Loire-Atlantique) compte 43 556 habitants et 22 285 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 734 €/m² en médiane (1 724 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.

Prix de l'immobilier à Rezé

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 734 €/m² en médiane à Rezé (1 724 ventes), un prix inférieur de 21 % à la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 584 €/m² (1 630 ventes), un prix supérieur de 20 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).

Rendement locatif brut à Rezé

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,1 %. Pour les appartements, Rezé se classe 7^e sur 46 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Rezé : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Rezé affichent 13,35 €/m² charges comprises, d'après 3 598 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Rezé

À Rezé, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 724 ventes de appartements enregistrées (2 734 €/m², DVF) coûte environ 136 700 €. Loué au loyer d'annonce de 15,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 778 €/mois : le rendement brut ressort à 6,83 % et le rendement net à 6,14 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	136 700 €
Loyer mensuel (annonces)	778 €
Loyer annuel brut	9 336 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,83 %
Rendement net	6,14 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Rezé

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Rezé (44)

Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 734 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 584 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	56,32 %
Intercommunalité	Nantes Métropole
Population	43 556 habitants

Toutes les données de Rezé sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Rezé : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Rezé : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Rezé : taux votés et historique
• Coût de la vie à Rezé
• Prix des carburants à Rezé en temps réel

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