Rendement locatif à La Flèche
Marché immobilier à La Flèche (72)
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Rendement locatif à La Flèche en 2026
La Flèche (Sarthe) compte 14 947 habitants et 8 018 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 306 €/m² en médiane (77 ventes), contre 1 814 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,19 %.
Prix de l'immobilier à La Flèche
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 306 €/m² en médiane à La Flèche (77 ventes), un prix inférieur de 28 % à la médiane du département (1 814 €/m²) ; les maisons 1 680 €/m² (756 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane départementale (1 579 €/m²).
Rendement locatif brut à La Flèche
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,4 % brut par an et une maison 6,2 %. Pour les appartements, La Flèche se classe 2e sur 7 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Flèche | 1 306 €/m² | 10,19 €/m² | 9,4 % |
| Le Mans | 1 875 €/m² | 11,77 €/m² | 7,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à La Flèche : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Flèche affichent 10,19 €/m² charges comprises, d'après 1 623 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (10,94 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à La Flèche
À La Flèche, un appartement de 50 m² au prix médian des 77 ventes de appartements enregistrées (1 306 €/m², DVF) coûte environ 65 300 €. Loué au loyer d'annonce de 12,04 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 602 €/mois : le rendement brut ressort à 11,06 % et le rendement net à 9,65 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 65 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 602 € |
| Loyer annuel brut | 7 224 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 11,06 % |
| Rendement net | 9,65 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à La Flèche
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de La Flèche (72)
| Département | Sarthe (72) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 306 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 680 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,58 % |
| Intercommunalité | CC du Pays Fléchois |
| Population | 14 947 habitants |
Toutes les données de La Flèche sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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