Rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu
Marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu (49)
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Rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu en 2026
Segré-en-Anjou Bleu (Maine-et-Loire) compte 17 667 habitants et 8 665 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 316 €/m² en médiane (127 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,13 %.
Prix de l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 316 €/m² en médiane à Segré-en-Anjou Bleu (127 ventes), un prix inférieur de 53 % à la médiane du département (2 800 €/m²) ; les maisons 1 527 €/m² (1 021 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane départementale (2 034 €/m²).
Rendement locatif brut à Segré-en-Anjou Bleu
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,9 % brut par an et une maison 6,6 %. Pour les appartements, Segré-en-Anjou Bleu se classe 1re sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 316 €/m² | 9,78 €/m² | 8,9 % |
| Angers | 3 163 €/m² | 14,56 €/m² | 5,5 % |
| Cholet | 2 001 €/m² | 11,73 €/m² | 7,0 % |
| Saumur | 1 632 €/m² | 10,47 €/m² | 7,7 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 615 €/m² | 9,91 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Segré-en-Anjou Bleu : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Segré-en-Anjou Bleu affichent 9,78 €/m² charges comprises, d'après 1 069 annonces. C'est inférieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Segré-en-Anjou Bleu
À Segré-en-Anjou Bleu, un appartement de 50 m² au prix médian des 127 ventes de appartements enregistrées (1 316 €/m², DVF) coûte environ 65 800 €. Loué au loyer d'annonce de 11,24 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 562 €/mois : le rendement brut ressort à 10,25 % et le rendement net à 8,85 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 65 800 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 562 € |
| Loyer annuel brut | 6 744 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 10,25 % |
| Rendement net | 8,85 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Segré-en-Anjou Bleu (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 316 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 527 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,13 % |
| Intercommunalité | CC Anjou Bleu Communauté |
| Population | 17 667 habitants |
Toutes les données de Segré-en-Anjou Bleu sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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