Rendement locatif à Avrillé
Marché immobilier à Avrillé (49)
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Rendement locatif à Avrillé en 2026
Avrillé (Maine-et-Loire) compte 15 251 habitants et 7 449 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 892 €/m² en médiane (536 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,80 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Prix de l'immobilier à Avrillé
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 892 €/m² en médiane à Avrillé (536 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (2 800 €/m²) ; les maisons 3 020 €/m² (574 ventes), un prix supérieur de 48 % à la médiane départementale (2 034 €/m²).
Rendement locatif brut à Avrillé
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Avrillé se classe 12e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 2 892 €/m² | 14,16 €/m² | 5,9 % |
| Angers | 3 163 €/m² | 14,56 €/m² | 5,5 % |
| Cholet | 2 001 €/m² | 11,73 €/m² | 7,0 % |
| Saumur | 1 632 €/m² | 10,47 €/m² | 7,7 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 615 €/m² | 9,91 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Avrillé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Avrillé affichent 14,16 €/m² charges comprises, d'après 925 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Avrillé
À Avrillé, un appartement de 50 m² au prix médian des 536 ventes de appartements enregistrées (2 892 €/m², DVF) coûte environ 144 600 €. Loué au loyer d'annonce de 16,47 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 824 €/mois : le rendement brut ressort à 6,84 % et le rendement net à 6,19 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 144 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 824 € |
| Loyer annuel brut | 9 888 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 6,84 % |
| Rendement net | 6,19 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Avrillé
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Avrillé (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 892 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 020 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,80 % |
| Intercommunalité | CU Angers Loire Métropole |
| Population | 15 251 habitants |
Toutes les données de Avrillé sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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