Rendement locatif à Trélazé
Marché immobilier à Trélazé (49)
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Rendement locatif à Trélazé en 2026
Trélazé (Maine-et-Loire) compte 16 333 habitants et 7 289 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 271 €/m² en médiane (195 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Prix de l'immobilier à Trélazé
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 271 €/m² en médiane à Trélazé (195 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (2 800 €/m²) ; les maisons 2 487 €/m² (901 ventes), un prix supérieur de 22 % à la médiane départementale (2 034 €/m²).
Rendement locatif brut à Trélazé
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Trélazé se classe 6e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Trélazé | 2 271 €/m² | 13,15 €/m² | 6,9 % |
| Angers | 3 163 €/m² | 14,56 €/m² | 5,5 % |
| Cholet | 2 001 €/m² | 11,73 €/m² | 7,0 % |
| Saumur | 1 632 €/m² | 10,47 €/m² | 7,7 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 615 €/m² | 9,91 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Trélazé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Trélazé affichent 13,15 €/m² charges comprises, d'après 832 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Trélazé
À Trélazé, un appartement de 50 m² au prix médian des 195 ventes de appartements enregistrées (2 271 €/m², DVF) coûte environ 113 550 €. Loué au loyer d'annonce de 14,90 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 745 €/mois : le rendement brut ressort à 7,87 % et le rendement net à 7,05 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 113 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 745 € |
| Loyer annuel brut | 8 940 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 7,87 % |
| Rendement net | 7,05 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Trélazé
Données immobilières de Trélazé (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 271 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 487 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,71 % |
| Intercommunalité | CU Angers Loire Métropole |
| Population | 16 333 habitants |