Rendement locatif à Carquefou
Marché immobilier à Carquefou (44)
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Rendement locatif à Carquefou en 2026
Carquefou (Loire-Atlantique) compte 20 921 habitants et 10 213 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 413 €/m² en médiane (438 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Prix de l'immobilier à Carquefou
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 413 €/m² en médiane à Carquefou (438 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 436 €/m² (730 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Rendement locatif brut à Carquefou
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Carquefou se classe 13e sur 46 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Carquefou | 3 413 €/m² | 15,73 €/m² | 5,5 % |
| Nantes | 3 621 €/m² | 14,50 €/m² | 4,8 % |
| Saint-Nazaire | 2 917 €/m² | 12,78 €/m² | 5,3 % |
| Saint-Herblain | 2 642 €/m² | 13,74 €/m² | 6,2 % |
| Rezé | 2 734 €/m² | 13,35 €/m² | 5,9 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 303 €/m² | 13,59 €/m² | 4,9 % |
| Orvault | 2 829 €/m² | 13,77 €/m² | 5,8 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Carquefou : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carquefou affichent 15,73 €/m² charges comprises, d'après 1 634 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Carquefou
À Carquefou, un appartement de 50 m² au prix médian des 438 ventes de appartements enregistrées (3 413 €/m², DVF) coûte environ 170 650 €. Loué au loyer d'annonce de 18,13 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 907 €/mois : le rendement brut ressort à 6,38 % et le rendement net à 5,82 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 170 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 907 € |
| Loyer annuel brut | 10 884 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 6,38 % |
| Rendement net | 5,82 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Carquefou
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Carquefou (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 413 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 436 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,86 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 20 921 habitants |
Toutes les données de Carquefou sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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