Rendement locatif à Les Herbiers

Rendement locatif à Les Herbiers en 2026

Les Herbiers (Vendée) compte 16 521 habitants et 7 823 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 642 €/m² en médiane (92 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,42 %.

Prix de l'immobilier à Les Herbiers

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 642 €/m² en médiane à Les Herbiers (92 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 2 281 €/m² (765 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (2 349 €/m²).

Rendement locatif brut à Les Herbiers

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Les Herbiers se classe 8^e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Les Herbiers : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Herbiers affichent 11,60 €/m² charges comprises, d'après 1 143 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Les Herbiers

À Les Herbiers, un appartement de 50 m² au prix médian des 92 ventes de appartements enregistrées (2 642 €/m², DVF) coûte environ 132 100 €. Loué au loyer d'annonce de 14,29 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 715 €/mois : le rendement brut ressort à 6,50 % et le rendement net à 5,79 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	132 100 €
Loyer mensuel (annonces)	715 €
Loyer annuel brut	8 580 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,50 %
Rendement net	5,79 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Herbiers

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Les Herbiers (85)

Département	Vendée (85)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 642 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 281 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	38,42 %
Intercommunalité	CC du Pays des Herbiers
Population	16 521 habitants

Toutes les données de Les Herbiers sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Les Herbiers : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Les Herbiers : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Les Herbiers : taux votés et historique
• Coût de la vie à Les Herbiers
• Prix des carburants à Les Herbiers en temps réel

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