Estimation loyer à Les Herbiers
Marché immobilier à Les Herbiers (85)
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Estimation loyer à Les Herbiers en 2026
Les Herbiers (Vendée) compte 16 521 habitants et 7 823 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 642 €/m² en médiane (92 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,42 %.
Loyers à Les Herbiers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Herbiers affichent 11,60 €/m² charges comprises, d'après 1 143 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,29 € | 11,36 – 17,97 € | 45 m² : 643 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,32 € | 8,98 – 14,27 € | 70 m² : 792 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,60 € | 9,34 – 14,40 € | 55 m² : 638 €/mois |
| Maison | 8,82 € | 6,90 – 11,27 € | 90 m² : 794 €/mois |
Les maisons se louent 8,82 €/m² à Les Herbiers, inférieur de 9 % à la moyenne départementale (9,71 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,8 % à Les Herbiers. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,47 | 9,87 | 11,46 | 11,60 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Herbiers
Les Herbiers compte 7 823 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,9 %, contre 26,6 % dans le département.
| Indicateur | Les Herbiers | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,9 % | 26,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,8 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,4 % | 5,0 % |
| Appartements (part des logements) | 17,5 % | 15,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Herbiers
À Les Herbiers, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,32 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 736 €/mois, dans une fourchette de 584 à 928 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,32 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 736 €/mois |
| Fourchette | 584 – 928 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Herbiers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Herbiers (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 642 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 281 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,42 % |
| Intercommunalité | CC du Pays des Herbiers |
| Population | 16 521 habitants |
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