Estimation loyer à La Roche-sur-Yon
Marché immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
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Estimation loyer à La Roche-sur-Yon en 2026
La Roche-sur-Yon (Vendée) compte 54 849 habitants et 31 207 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 417 €/m² en médiane (2 033 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,05 %.
Loyers à La Roche-sur-Yon : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Roche-sur-Yon affichent 11,81 €/m² charges comprises, d'après 7 341 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,60 € | 11,05 – 16,74 € | 45 m² : 612 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,83 € | 8,69 – 13,50 € | 70 m² : 758 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,81 € | 9,53 – 14,63 € | 55 m² : 650 €/mois |
| Maison | 10,79 € | 8,38 – 13,90 € | 90 m² : 971 €/mois |
Les maisons se louent 10,79 €/m² à La Roche-sur-Yon, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (9,71 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 19,7 % à La Roche-sur-Yon. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,87 | 11,28 | 11,58 | 11,81 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 31 207 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,1 %, contre 26,6 % dans le département.
| Indicateur | La Roche-sur-Yon | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,1 % | 26,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,5 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,0 % | 5,0 % |
| Appartements (part des logements) | 49,6 % | 15,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,83 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 704 €/mois, dans une fourchette de 565 à 878 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,83 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 704 €/mois |
| Fourchette | 565 – 878 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à La Roche-sur-Yon
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de La Roche-sur-Yon (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 417 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 403 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,05 % |
| Intercommunalité | CA La Roche-sur-Yon - Agglomération |
| Population | 54 849 habitants |
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