Estimation loyer à La Flèche
Marché immobilier à La Flèche (72)
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Estimation loyer à La Flèche en 2026
La Flèche (Sarthe) compte 14 947 habitants et 8 018 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 306 €/m² en médiane (77 ventes), contre 1 814 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,19 %.
Loyers à La Flèche : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Flèche affichent 10,19 €/m² charges comprises, d'après 1 623 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (10,94 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,04 € | 9,45 – 15,34 € | 45 m² : 542 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,76 € | 6,87 – 11,18 € | 70 m² : 613 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,19 € | 7,97 – 13,01 € | 55 m² : 560 €/mois |
| Maison | 8,71 € | 6,85 – 11,07 € | 90 m² : 784 €/mois |
Les maisons se louent 8,71 €/m² à La Flèche, supérieur de 3 % à la moyenne départementale (8,48 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,2 % à La Flèche. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,48 | 9,28 | 9,50 | 10,19 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de La Flèche
La Flèche compte 8 018 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,4 %, contre 34,1 % dans le département.
| Indicateur | La Flèche | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,4 % | 34,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,8 % | 13,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,1 % | 8,9 % |
| Appartements (part des logements) | 31,7 % | 24,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Flèche
À La Flèche, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,76 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 569 €/mois, dans une fourchette de 447 à 727 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,76 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 569 €/mois |
| Fourchette | 447 – 727 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à La Flèche
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de La Flèche (72)
| Département | Sarthe (72) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 306 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 680 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,58 % |
| Intercommunalité | CC du Pays Fléchois |
| Population | 14 947 habitants |
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