Estimation loyer à Beaupréau-en-Mauges
Marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges (49)
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Estimation loyer à Beaupréau-en-Mauges en 2026
Beaupréau-en-Mauges (Maine-et-Loire) compte 23 989 habitants et 10 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 615 €/m² en médiane (93 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,78 %.
Loyers à Beaupréau-en-Mauges : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaupréau-en-Mauges affichent 9,91 €/m² charges comprises, d'après 962 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 34 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,97 € | 9,51 – 15,07 € | 45 m² : 539 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,30 € | 6,34 – 10,88 € | 70 m² : 581 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,91 € | 7,75 – 12,66 € | 55 m² : 545 €/mois |
| Maison | 8,39 € | 6,30 – 11,17 € | 90 m² : 755 €/mois |
Les maisons se louent 8,39 €/m² à Beaupréau-en-Mauges, inférieur de 13 % à la moyenne départementale (9,61 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,5 % à Beaupréau-en-Mauges. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,13 | 9,27 | 9,71 | 9,91 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges compte 10 497 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 25,7 %, contre 38,5 % dans le département.
| Indicateur | Beaupréau-en-Mauges | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 25,7 % | 38,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 9,2 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,3 % |
| Appartements (part des logements) | 7,3 % | 29,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Beaupréau-en-Mauges
À Beaupréau-en-Mauges, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,30 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 540 €/mois, dans une fourchette de 412 à 707 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,30 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 540 €/mois |
| Fourchette | 412 – 707 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Beaupréau-en-Mauges
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Beaupréau-en-Mauges (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 615 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 838 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,78 % |
| Intercommunalité | CA Mauges Communauté |
| Population | 23 989 habitants |
Toutes les données de Beaupréau-en-Mauges sur Zenconomie
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