Estimation loyer à Saint-Brevin-les-Pins
Marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins (44)
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Estimation loyer à Saint-Brevin-les-Pins en 2026
Saint-Brevin-les-Pins (Loire-Atlantique) compte 14 541 habitants et 10 825 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 147 €/m² en médiane (560 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,19 %.
Loyers à Saint-Brevin-les-Pins : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Brevin-les-Pins affichent 14,03 €/m² charges comprises, d'après 810 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,44 € | 12,51 – 19,05 € | 45 m² : 695 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,74 € | 10,01 – 16,20 € | 70 m² : 892 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,03 € | 11,22 – 17,54 € | 55 m² : 772 €/mois |
| Maison | 12,01 € | 9,37 – 15,39 € | 90 m² : 1 081 €/mois |
Les maisons se louent 12,01 €/m² à Saint-Brevin-les-Pins, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,3 % à Saint-Brevin-les-Pins. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,84 | 13,47 | 13,47 | 14,03 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins compte 10 825 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 26,8 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Brevin-les-Pins | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 26,8 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 3,0 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,6 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 25,8 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Brevin-les-Pins
À Saint-Brevin-les-Pins, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,74 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 828 €/mois, dans une fourchette de 651 à 1 053 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,74 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 828 €/mois |
| Fourchette | 651 – 1 053 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Brevin-les-Pins
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Brevin-les-Pins (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 147 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 908 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,19 % |
| Intercommunalité | CC du Sud Estuaire |
| Population | 14 541 habitants |
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