Estimation loyer à Trélazé
Marché immobilier à Trélazé (49)
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Estimation loyer à Trélazé en 2026
Trélazé (Maine-et-Loire) compte 16 333 habitants et 7 289 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 271 €/m² en médiane (195 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Loyers à Trélazé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Trélazé affichent 13,15 €/m² charges comprises, d'après 832 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,90 € | 11,67 – 19,01 € | 45 m² : 671 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,81 € | 9,42 – 14,80 € | 70 m² : 827 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,15 € | 10,49 – 16,49 € | 55 m² : 723 €/mois |
| Maison | 11,79 € | 8,37 – 16,62 € | 90 m² : 1 061 €/mois |
Les maisons se louent 11,79 €/m² à Trélazé, supérieur de 23 % à la moyenne départementale (9,61 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,3 % à Trélazé. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,81 | 12,50 | 12,81 | 13,15 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Trélazé
Trélazé compte 7 289 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,3 %, contre 38,5 % dans le département.
| Indicateur | Trélazé | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,3 % | 38,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,3 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,0 % | 6,3 % |
| Appartements (part des logements) | 41,1 % | 29,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Trélazé
À Trélazé, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,81 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 768 €/mois, dans une fourchette de 612 à 962 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,81 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 768 €/mois |
| Fourchette | 612 – 962 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Trélazé
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Trélazé (49)
| Département | Maine-et-Loire (49) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 271 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 487 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,71 % |
| Intercommunalité | CU Angers Loire Métropole |
| Population | 16 333 habitants |
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