Estimation loyer à Les Sables-d'Olonne
Marché immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
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Estimation loyer à Les Sables-d'Olonne en 2026
Les Sables-d'Olonne (Vendée) compte 49 603 habitants et 42 935 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 717 €/m² en médiane (2 521 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,30 %.
Loyers à Les Sables-d'Olonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Sables-d'Olonne affichent 13,71 €/m² charges comprises, d'après 2 859 annonces. C'est supérieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,19 € | 12,74 – 20,57 € | 45 m² : 729 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,40 € | 9,94 – 15,47 € | 70 m² : 868 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,71 € | 10,84 – 17,34 € | 55 m² : 754 €/mois |
| Maison | 11,83 € | 9,31 – 15,03 € | 90 m² : 1 065 €/mois |
Les maisons se louent 11,83 €/m² à Les Sables-d'Olonne, supérieur de 22 % à la moyenne départementale (9,71 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,0 % à Les Sables-d'Olonne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,35 | 11,92 | 15,20 | 13,71 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 42 935 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,7 %, contre 26,6 % dans le département.
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,7 % | 26,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,4 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,3 % | 5,0 % |
| Appartements (part des logements) | 38,0 % | 15,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,40 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 806 €/mois, dans une fourchette de 646 à 1 006 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,40 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 806 €/mois |
| Fourchette | 646 – 1 006 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Sables-d'Olonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Sables-d'Olonne (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 717 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 034 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,59 % |
| Intercommunalité | CA Les Sables d'Olonne Agglomération |
| Population | 49 603 habitants |
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