Taxe foncière à Les Sables-d'Olonne

Taxe foncière à Les Sables-d'Olonne en 2026

Les Sables-d'Olonne (Vendée) compte 49 603 habitants et 42 935 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 717 €/m² en médiane (2 521 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,30 %.

Le parc de logements de Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne compte 42 935 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 65,4 %, contre 72,2 % dans le département.

Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.

Prix de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 717 €/m² en médiane à Les Sables-d'Olonne (2 521 ventes), un prix supérieur de 44 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 4 034 €/m² (3 486 ventes), un prix supérieur de 72 % à la médiane départementale (2 349 €/m²).

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.

Exemple de calcul à Les Sables-d'Olonne

À Les Sables-d'Olonne (85), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 43,59 % : 38,62 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 4,10 % pour l'intercommunalité (CA Les Sables d'Olonne Agglomération), 0,36 % de taxes spéciales d'équipement et 0,51 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 12,30 %. Le taux global est en hausse de 0,76 point depuis 2023 (42,83 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 173 € (dont 268 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Les Sables-d'Olonne : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.

Taux communal	38,62 %
Taux intercommunal	4,10 %
Taxes spéciales d'équipement	0,36 %
Taxe GEMAPI	0,51 %
Taux global de taxe foncière 2025	43,59 %
Taux de TEOM 2025	12,30 %
Exemple : revenu cadastral 2 000 €	1 173 €/an

Taxe foncière dans les autres communes du département (85)

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.

Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.

Données immobilières de Les Sables-d'Olonne (85)

Département	Vendée (85)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 717 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 034 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,59 %
Intercommunalité	CA Les Sables d'Olonne Agglomération
Population	49 603 habitants

Toutes les données de Les Sables-d'Olonne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Taxe foncière à Les Sables-d'Olonne : taux votés et historique
• Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne : ventes réelles et évolution
• Loyers à Les Sables-d'Olonne : loyer au m² et rentabilité
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