Taxe foncière à Carquefou
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Carquefou est de 38,86 % : 31,83 % pour la commune, 6,41 % pour Nantes Métropole, 0,62 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (7,95 %). Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Carquefou.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 38,77 % | 38,85 % | 38,86 % |
Marché immobilier à Carquefou (44)
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Taxe foncière à Carquefou en 2026
Carquefou (Loire-Atlantique) compte 20 921 habitants et 10 213 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 413 €/m² en médiane (438 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Le parc de logements de Carquefou
Carquefou compte 10 213 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 59,3 %, contre 61,1 % dans le département.
| Indicateur | Carquefou | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 59,3 % | 61,1 % |
| Appartements (part des logements) | 41,4 % | 39,0 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 7,0 % | 10,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Carquefou
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 413 €/m² en médiane à Carquefou (438 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 436 €/m² (730 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Carquefou
À Carquefou (44), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 38,86 % : 31,83 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 6,41 % pour l'intercommunalité (Nantes Métropole), 0,35 % de taxes spéciales d'équipement et 0,27 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 7,95 %. Le taux global est stable depuis 2023 (38,77 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 980 € (dont 173 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Carquefou : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 31,83 % |
| Taux intercommunal | 6,41 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,35 % |
| Taxe GEMAPI | 0,27 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,86 % |
| Taux de TEOM 2025 | 7,95 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 980 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Carquefou | 38,86 % | 7,95 % |
| Nantes | 53,37 % | 7,95 % |
| Saint-Nazaire | 39,08 % | 10,00 % |
| Saint-Herblain | 46,35 % | 7,95 % |
| Rezé | 56,32 % | 7,95 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 53,84 % | 7,95 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Carquefou (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 413 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 436 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,86 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 20 921 habitants |
Toutes les données de Carquefou sur Zenconomie
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