Rendement locatif à Les Sables-d'Olonne
Marché immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
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Rendement locatif à Les Sables-d'Olonne en 2026
Les Sables-d'Olonne (Vendée) compte 49 603 habitants et 42 935 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 717 €/m² en médiane (2 521 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,30 %.
Prix de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 717 €/m² en médiane à Les Sables-d'Olonne (2 521 ventes), un prix supérieur de 44 % à la médiane du département (3 267 €/m²) ; les maisons 4 034 €/m² (3 486 ventes), un prix supérieur de 72 % à la médiane départementale (2 349 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Sables-d'Olonne
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 3,5 % brut par an et une maison 3,5 %. Pour les appartements, Les Sables-d'Olonne se classe 13e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 717 €/m² | 13,71 €/m² | 3,5 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 417 €/m² | 11,81 €/m² | 5,9 % |
| Challans | 2 604 €/m² | 13,02 €/m² | 6,0 % |
| Montaigu-Vendée | 2 703 €/m² | 13,45 €/m² | 6,0 % |
| Les Herbiers | 2 642 €/m² | 11,60 €/m² | 5,3 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 286 €/m² | 10,99 €/m² | 10,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Sables-d'Olonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Sables-d'Olonne affichent 13,71 €/m² charges comprises, d'après 2 859 annonces. C'est supérieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 521 ventes de appartements enregistrées (4 717 €/m², DVF) coûte environ 235 850 €. Loué au loyer d'annonce de 16,19 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 810 €/mois : le rendement brut ressort à 4,12 % et le rendement net à 3,72 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 235 850 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 810 € |
| Loyer annuel brut | 9 720 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 4,12 % |
| Rendement net | 3,72 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Sables-d'Olonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Les Sables-d'Olonne (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 717 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 034 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,59 % |
| Intercommunalité | CA Les Sables d'Olonne Agglomération |
| Population | 49 603 habitants |
Toutes les données de Les Sables-d'Olonne sur Zenconomie
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