Estimation loyer à Fontenay-le-Comte
Marché immobilier à Fontenay-le-Comte (85)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Fontenay-le-Comte.
Estimation loyer à Fontenay-le-Comte en 2026
Fontenay-le-Comte (Vendée) compte 14 059 habitants et 8 087 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 286 €/m² en médiane (190 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,23 %.
Loyers à Fontenay-le-Comte : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-le-Comte affichent 10,99 €/m² charges comprises, d'après 1 643 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (11,90 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,95 € | 9,79 – 17,13 € | 45 m² : 583 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,04 € | 7,23 – 11,30 € | 70 m² : 633 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,99 € | 8,56 – 14,12 € | 55 m² : 604 €/mois |
| Maison | 9,26 € | 7,16 – 11,99 € | 90 m² : 833 €/mois |
Les maisons se louent 9,26 €/m² à Fontenay-le-Comte, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (9,71 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 18,0 % à Fontenay-le-Comte. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,31 | 10,29 | 10,64 | 10,99 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte compte 8 087 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,3 %, contre 26,6 % dans le département.
| Indicateur | Fontenay-le-Comte | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,3 % | 26,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,8 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,9 % | 5,0 % |
| Appartements (part des logements) | 34,0 % | 15,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fontenay-le-Comte
À Fontenay-le-Comte, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,04 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 588 €/mois, dans une fourchette de 470 à 735 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,04 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 588 €/mois |
| Fourchette | 470 – 735 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fontenay-le-Comte
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fontenay-le-Comte (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 286 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 564 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,23 % |
| Intercommunalité | CC du Pays de Fontenay-Vendée |
| Population | 14 059 habitants |
Toutes les données de Fontenay-le-Comte sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Fontenay-le-Comte : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Fontenay-le-Comte : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Fontenay-le-Comte
- Taxe foncière à Fontenay-le-Comte : taux votés et historique
- Prix des carburants à Fontenay-le-Comte en temps réel