Rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges

Rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges en 2026

Beaupréau-en-Mauges (Maine-et-Loire) compte 23 989 habitants et 10 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 615 €/m² en médiane (93 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,78 %.

Prix de l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 615 €/m² en médiane à Beaupréau-en-Mauges (93 ventes), un prix inférieur de 42 % à la médiane du département (2 800 €/m²) ; les maisons 1 838 €/m² (1 135 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane départementale (2 034 €/m²).

Rendement locatif brut à Beaupréau-en-Mauges

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Beaupréau-en-Mauges se classe 3^e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Beaupréau-en-Mauges : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaupréau-en-Mauges affichent 9,91 €/m² charges comprises, d'après 962 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 34 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Beaupréau-en-Mauges

À Beaupréau-en-Mauges, un appartement de 50 m² au prix médian des 93 ventes de appartements enregistrées (1 615 €/m², DVF) coûte environ 80 750 €. Loué au loyer d'annonce de 11,97 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 599 €/mois : le rendement brut ressort à 8,90 % et le rendement net à 7,76 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	80 750 €
Loyer mensuel (annonces)	599 €
Loyer annuel brut	7 188 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,90 %
Rendement net	7,76 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Beaupréau-en-Mauges (49)

Département	Maine-et-Loire (49)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 615 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 838 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	42,78 %
Intercommunalité	CA Mauges Communauté
Population	23 989 habitants

Toutes les données de Beaupréau-en-Mauges sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Beaupréau-en-Mauges : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Beaupréau-en-Mauges : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges : taux votés et historique
• Coût de la vie à Beaupréau-en-Mauges
• Prix des carburants à Beaupréau-en-Mauges en temps réel

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