Rendement locatif à Saumur

Rendement locatif à Saumur en 2026

Saumur (Maine-et-Loire) compte 26 241 habitants et 16 032 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 632 €/m² en médiane (1 021 ventes), contre 2 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,78 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,15 %.

Prix de l'immobilier à Saumur

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 632 €/m² en médiane à Saumur (1 021 ventes), un prix inférieur de 42 % à la médiane du département (2 800 €/m²) ; les maisons 1 931 €/m² (1 196 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (2 034 €/m²).

Rendement locatif brut à Saumur

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,7 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Saumur se classe 2^e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saumur : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saumur affichent 10,47 €/m² charges comprises, d'après 5 191 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (12,70 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saumur

À Saumur, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 021 ventes de appartements enregistrées (1 632 €/m², DVF) coûte environ 81 600 €. Loué au loyer d'annonce de 12,07 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 604 €/mois : le rendement brut ressort à 8,88 % et le rendement net à 7,75 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	81 600 €
Loyer mensuel (annonces)	604 €
Loyer annuel brut	7 248 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,88 %
Rendement net	7,75 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saumur

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saumur (49)

Département	Maine-et-Loire (49)
Région	Pays de la Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 632 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 931 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,78 %
Intercommunalité	CA Saumur Val de Loire
Population	26 241 habitants

Toutes les données de Saumur sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saumur : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saumur : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saumur : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saumur
• Prix des carburants à Saumur en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Saumur

Rendement locatif dans d'autres villes