Estimation loyer à Bouguenais
Marché immobilier à Bouguenais (44)
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Estimation loyer à Bouguenais en 2026
Bouguenais (Loire-Atlantique) compte 20 530 habitants et 9 151 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 236 €/m² en médiane (291 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,63 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Loyers à Bouguenais : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bouguenais affichent 13,93 €/m² charges comprises, d'après 1 125 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,82 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,05 € | 13,57 – 18,98 € | 45 m² : 722 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,36 € | 10,72 – 14,25 € | 70 m² : 865 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,93 € | 12,01 – 16,15 € | 55 m² : 766 €/mois |
| Maison | 11,65 € | 9,02 – 15,05 € | 90 m² : 1 049 €/mois |
Les maisons se louent 11,65 €/m² à Bouguenais, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (11,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,4 % à Bouguenais. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,28 | 12,81 | 13,41 | 13,93 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bouguenais
Bouguenais compte 9 151 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,4 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Bouguenais | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,4 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,9 % | 12,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,0 % | 5,5 % |
| Appartements (part des logements) | 28,6 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bouguenais
À Bouguenais, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,36 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 803 €/mois, dans une fourchette de 697 à 926 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,36 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 803 €/mois |
| Fourchette | 697 – 926 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bouguenais
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bouguenais (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 236 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 075 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,63 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 20 530 habitants |
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