Taxe foncière à Bouguenais
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Bouguenais est de 42,63 % : 35,60 % pour la commune, 6,41 % pour Nantes Métropole, 0,62 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (7,95 %). Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Bouguenais.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 42,54 % | 42,62 % | 42,63 % |
Marché immobilier à Bouguenais (44)
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Taxe foncière à Bouguenais en 2026
Bouguenais (Loire-Atlantique) compte 20 530 habitants et 9 151 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 236 €/m² en médiane (291 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,63 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Le parc de logements de Bouguenais
Bouguenais compte 9 151 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 64,3 %, contre 61,1 % dans le département.
| Indicateur | Bouguenais | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 64,3 % | 61,1 % |
| Appartements (part des logements) | 28,6 % | 39,0 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 0,9 % | 10,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Bouguenais
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 236 €/m² en médiane à Bouguenais (291 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 075 €/m² (922 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Bouguenais
À Bouguenais (44), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 42,63 % : 35,60 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 6,41 % pour l'intercommunalité (Nantes Métropole), 0,35 % de taxes spéciales d'équipement et 0,27 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 7,95 %. Le taux global est stable depuis 2023 (42,54 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 059 € (dont 173 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Bouguenais : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 35,60 % |
| Taux intercommunal | 6,41 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,35 % |
| Taxe GEMAPI | 0,27 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,63 % |
| Taux de TEOM 2025 | 7,95 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 059 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Bouguenais | 42,63 % | 7,95 % |
| Nantes | 53,37 % | 7,95 % |
| Saint-Nazaire | 39,08 % | 10,00 % |
| Saint-Herblain | 46,35 % | 7,95 % |
| Rezé | 56,32 % | 7,95 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 53,84 % | 7,95 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Bouguenais (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 236 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 075 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,63 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 20 530 habitants |
Toutes les données de Bouguenais sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Bouguenais : taux votés et historique
- Prix immobilier à Bouguenais : ventes réelles et évolution
- Loyers à Bouguenais : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Bouguenais
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