Charges copropriété à La Roche-sur-Yon
Marché immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
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Charges copropriété à La Roche-sur-Yon en 2026
La Roche-sur-Yon (Vendée) compte 54 849 habitants et 31 207 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 417 €/m² en médiane (2 033 ventes), contre 3 267 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,05 %.
Les copropriétés de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 458 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 10 346 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 14 lots d'habitation, contre 8 dans l'ensemble du département. 311 sont gérées par un syndic professionnel et 17 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 130). 20 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 50 | 18 % |
| 1949 à 1974 | 106 | 37 % |
| 1975 à 2000 | 43 | 15 % |
| Après 2000 | 84 | 30 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 18 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (13 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 14 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 31 207 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 49,6 %, contre 15,8 % dans le département.
| Indicateur | La Roche-sur-Yon | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 49,6 % | 15,8 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 7,8 % | 14,9 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 18,2 % | 22,4 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,9 % | 72,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à La Roche-sur-Yon
Données immobilières de La Roche-sur-Yon (85)
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 417 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 403 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,05 % |
| Intercommunalité | CA La Roche-sur-Yon - Agglomération |
| Population | 54 849 habitants |
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