Rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne
Marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Château-Gontier-sur-Mayenne.
Rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026
Château-Gontier-sur-Mayenne (Mayenne) compte 16 584 habitants et 8 866 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 541 €/m² en médiane (170 ventes), contre 1 889 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,61 %.
Prix de l'immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 541 €/m² en médiane à Château-Gontier-sur-Mayenne (170 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (1 889 €/m²) ; les maisons 1 849 €/m² (999 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane départementale (1 445 €/m²).
Rendement locatif brut à Château-Gontier-sur-Mayenne
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,3 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Château-Gontier-sur-Mayenne se classe 3e sur 5 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 541 €/m² | 10,62 €/m² | 8,3 % |
| Laval | 2 000 €/m² | 11,16 €/m² | 6,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Château-Gontier-sur-Mayenne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Château-Gontier-sur-Mayenne affichent 10,62 €/m² charges comprises, d'après 1 993 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (10,30 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Château-Gontier-sur-Mayenne
À Château-Gontier-sur-Mayenne, un appartement de 50 m² au prix médian des 170 ventes de appartements enregistrées (1 541 €/m², DVF) coûte environ 77 050 €. Loué au loyer d'annonce de 11,99 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 600 €/mois : le rendement brut ressort à 9,34 % et le rendement net à 8,15 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 77 050 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 600 € |
| Loyer annuel brut | 7 200 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,34 % |
| Rendement net | 8,15 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
| Département | Mayenne (53) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 541 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 849 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,61 % |
| Intercommunalité | CC du Pays de Château-Gontier |
| Population | 16 584 habitants |
Toutes les données de Château-Gontier-sur-Mayenne sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Château-Gontier-sur-Mayenne : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Château-Gontier-sur-Mayenne : taux votés et historique
- Coût de la vie à Château-Gontier-sur-Mayenne
- Prix des carburants à Château-Gontier-sur-Mayenne en temps réel