Taxe d'habitation à Couëron
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Couëron est de 32,31 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 40 % de la part communale (21,43 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Couëron (44)
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Taxe d'habitation à Couëron en 2026
Couëron (Loire-Atlantique) compte 24 103 habitants et 10 483 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 075 €/m² en médiane (482 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Le parc de logements de Couëron
Couëron compte 10 483 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 0,8 %, contre 10,2 % dans le département.
| Indicateur | Couëron | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 0,8 % | 10,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 5,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 65,5 % | 61,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Couëron
À Couëron (44), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 32,31 % au total : 21,43 % pour la commune et 10,88 % pour l'intercommunalité (Nantes Métropole) et les taxes spéciales. Couëron applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 40 % de la part communale, soit 300 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 431 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Couëron.
| Taux communal | 21,43 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 10,88 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 32,31 % |
| Majoration résidences secondaires | 40 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 431 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Couëron | 32,31 % | 40 % |
| Nantes | 34,92 % | 60 % |
| Saint-Nazaire | 26,54 % | 60 % |
| Saint-Herblain | 38,51 % | 50 % |
| Rezé | 36,59 % | 60 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 34,26 % | — |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Couëron (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 075 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 206 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,26 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 24 103 habitants |
Toutes les données de Couëron sur Zenconomie
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- Prix immobilier à Couëron : ventes réelles et évolution
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