Taxe d'habitation à Nantes
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Nantes est de 34,92 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (24,04 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Nantes (44)
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Taxe d'habitation à Nantes en 2026
Nantes (Loire-Atlantique) compte 320 000 habitants et 193 629 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 621 €/m² en médiane (21 119 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Le parc de logements de Nantes
Nantes compte 193 629 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 4,7 %, contre 10,2 % dans le département.
| Indicateur | Nantes | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 4,7 % | 10,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,1 % | 5,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 36,2 % | 61,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Nantes
À Nantes (44), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 34,92 % au total : 24,04 % pour la commune et 10,88 % pour l'intercommunalité (Nantes Métropole) et les taxes spéciales. Nantes applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 505 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 727 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Nantes.
| Taux communal | 24,04 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 10,88 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 34,92 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 727 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Nantes | 34,92 % | 60 % |
| Saint-Nazaire | 26,54 % | 60 % |
| Saint-Herblain | 38,51 % | 50 % |
| Rezé | 36,59 % | 60 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 34,26 % | — |
| Orvault | 41,84 % | 40 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Nantes (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 621 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 398 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,37 % |
| Intercommunalité | Nantes Métropole |
| Population | 320 000 habitants |
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