Taxe d'habitation à Saint-Nazaire
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Saint-Nazaire est de 26,54 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (18,04 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Saint-Nazaire (44)
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Taxe d'habitation à Saint-Nazaire en 2026
Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) compte 72 000 habitants et 43 717 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 917 €/m² en médiane (3 219 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,08 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Le parc de logements de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire compte 43 717 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 6,4 %, contre 10,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Nazaire | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 6,4 % | 10,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,5 % | 5,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 48,3 % | 61,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire (44), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 26,54 % au total : 18,04 % pour la commune et 8,50 % pour l'intercommunalité (CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)) et les taxes spéciales. Saint-Nazaire applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 379 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 308 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Saint-Nazaire.
| Taux communal | 18,04 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 8,50 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 26,54 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 308 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 26,54 % | 60 % |
| Nantes | 34,92 % | 60 % |
| Saint-Herblain | 38,51 % | 50 % |
| Rezé | 36,59 % | 60 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 34,26 % | — |
| Orvault | 41,84 % | 40 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Saint-Nazaire (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 917 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 955 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,08 % |
| Intercommunalité | CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) |
| Population | 72 000 habitants |
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