Taxe foncière à Guérande
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Guérande est de 40,07 % : 37,97 % pour la commune, 1,50 % pour CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), 0,60 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (9,96 %). Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Guérande.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 39,98 % | 40,07 % | 40,07 % |
Marché immobilier à Guérande (44)
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Taxe foncière à Guérande en 2026
Guérande (Loire-Atlantique) compte 16 804 habitants et 9 821 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 916 €/m² en médiane (308 ventes), contre 3 463 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,96 %.
Le parc de logements de Guérande
Guérande compte 9 821 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 69,8 %, contre 61,1 % dans le département.
| Indicateur | Guérande | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 69,8 % | 61,1 % |
| Appartements (part des logements) | 24,1 % | 39,0 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 12,9 % | 10,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Guérande
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 916 €/m² en médiane à Guérande (308 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (3 463 €/m²) ; les maisons 3 597 €/m² (847 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane départementale (2 976 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Guérande
À Guérande (44), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 40,07 % : 37,97 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 1,50 % pour l'intercommunalité (CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)), 0,35 % de taxes spéciales d'équipement et 0,25 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 9,96 %. Le taux global est stable depuis 2023 (39,98 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 049 € (dont 217 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Guérande : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 37,97 % |
| Taux intercommunal | 1,50 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,35 % |
| Taxe GEMAPI | 0,25 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,07 % |
| Taux de TEOM 2025 | 9,96 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 049 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (44)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Guérande | 40,07 % | 9,96 % |
| Nantes | 53,37 % | 7,95 % |
| Saint-Nazaire | 39,08 % | 10,00 % |
| Saint-Herblain | 46,35 % | 7,95 % |
| Rezé | 56,32 % | 7,95 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 53,84 % | 7,95 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Guérande (44)
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 916 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 597 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,07 % |
| Intercommunalité | CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) |
| Population | 16 804 habitants |
Toutes les données de Guérande sur Zenconomie
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- Taxe foncière à Guérande : taux votés et historique
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