Rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq

Rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq en 2026

Villeneuve-d'Ascq (Nord) compte 62 868 habitants et 30 287 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 763 €/m² en médiane (1 322 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 763 €/m² en médiane à Villeneuve-d'Ascq (1 322 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 3 133 €/m² (1 880 ventes), un prix supérieur de 63 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Villeneuve-d'Ascq

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Villeneuve-d'Ascq se classe 37^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Villeneuve-d'Ascq : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-d'Ascq affichent 14,33 €/m² charges comprises, d'après 4 118 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Villeneuve-d'Ascq

À Villeneuve-d'Ascq, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 322 ventes de appartements enregistrées (2 763 €/m², DVF) coûte environ 138 150 €. Loué au loyer d'annonce de 17,66 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 883 €/mois : le rendement brut ressort à 7,67 % et le rendement net à 6,99 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	138 150 €
Loyer mensuel (annonces)	883 €
Loyer annuel brut	10 596 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,67 %
Rendement net	6,99 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Villeneuve-d'Ascq (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 763 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 133 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	51,23 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	62 868 habitants

Toutes les données de Villeneuve-d'Ascq sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Villeneuve-d'Ascq : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Villeneuve-d'Ascq : taux votés et historique
• Coût de la vie à Villeneuve-d'Ascq
• Prix des carburants à Villeneuve-d'Ascq en temps réel

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