Rendement locatif à Bruay-la-Buissière

Rendement locatif à Bruay-la-Buissière en 2026

Bruay-la-Buissière (Pas-de-Calais) compte 21 424 habitants et 10 791 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 250 €/m² en médiane (85 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 68,48 %.

Prix de l'immobilier à Bruay-la-Buissière

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 250 €/m² en médiane à Bruay-la-Buissière (85 ventes), un prix inférieur de 49 % à la médiane du département (2 451 €/m²) ; les maisons 1 306 €/m² (743 ventes), un prix inférieur de 22 % à la médiane départementale (1 683 €/m²).

Rendement locatif brut à Bruay-la-Buissière

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,1 % brut par an et une maison 7,8 %. Pour les appartements, Bruay-la-Buissière se classe 3^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bruay-la-Buissière : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bruay-la-Buissière affichent 10,57 €/m² charges comprises, d'après 1 225 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bruay-la-Buissière

À Bruay-la-Buissière, un appartement de 50 m² au prix médian des 85 ventes de appartements enregistrées (1 250 €/m², DVF) coûte environ 62 500 €. Loué au loyer d'annonce de 12,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 632 €/mois : le rendement brut ressort à 12,13 % et le rendement net à 10,66 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	62 500 €
Loyer mensuel (annonces)	632 €
Loyer annuel brut	7 584 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,13 %
Rendement net	10,66 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bruay-la-Buissière

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bruay-la-Buissière (62)

Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 250 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 306 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	68,48 %
Intercommunalité	CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane
Population	21 424 habitants

Toutes les données de Bruay-la-Buissière sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bruay-la-Buissière : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bruay-la-Buissière : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bruay-la-Buissière : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bruay-la-Buissière
• Prix des carburants à Bruay-la-Buissière en temps réel

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