Rendement locatif à Marcq-en-Barœul
Marché immobilier à Marcq-en-Barœul (59)
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Rendement locatif à Marcq-en-Barœul en 2026
Marcq-en-Barœul (Nord) compte 40 184 habitants et 19 540 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 467 €/m² en médiane (1 446 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,75 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Prix de l'immobilier à Marcq-en-Barœul
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 467 €/m² en médiane à Marcq-en-Barœul (1 446 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 4 112 €/m² (1 735 ventes), un prix supérieur de 114 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).
Rendement locatif brut à Marcq-en-Barœul
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,4 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Marcq-en-Barœul se classe 53e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 3 467 €/m² | 15,53 €/m² | 5,4 % |
| Lille | 3 777 €/m² | 15,76 €/m² | 5,0 % |
| Roubaix | 2 106 €/m² | 13,28 €/m² | 7,6 % |
| Tourcoing | 1 830 €/m² | 13,17 €/m² | 8,6 % |
| Dunkerque | 2 144 €/m² | 13,50 €/m² | 7,6 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 763 €/m² | 14,33 €/m² | 6,2 % |
| Valenciennes | 2 226 €/m² | 12,11 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Marcq-en-Barœul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Marcq-en-Barœul affichent 15,53 €/m² charges comprises, d'après 4 997 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 446 ventes de appartements enregistrées (3 467 €/m², DVF) coûte environ 173 350 €. Loué au loyer d'annonce de 18,21 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 911 €/mois : le rendement brut ressort à 6,31 % et le rendement net à 5,76 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 173 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 911 € |
| Loyer annuel brut | 10 932 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 6,31 % |
| Rendement net | 5,76 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Marcq-en-Barœul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Marcq-en-Barœul (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 467 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 112 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,75 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 40 184 habitants |
Toutes les données de Marcq-en-Barœul sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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